Fastigheter har en plats i en investeringsportfölj Många investerare är försiktiga med att köpa aktier i fastighetsbolag och de börshandlade fonder som replikerar utvecklingen av olika fastighetsindex eftersom de ser kommande räntehöjningar framför sig. Högre räntor innebär i allmänhet att fastighetspriserna backar. Vi anser emellertid att det finns anledningar att äga fastighetsaktier och därmed också börshandlade fonder som investerar i detta tillgångsslag. De senare fonderna brukar ofta benämnas REITs, Real Estate Investment Trusts. Vi anser att fastigheter har en plats i en investeringsportfölj.
Vissa investeringsexperter hävdar att eftersom kommersiella fastigheter har en större betydelse för ekonomin än vad fastighetsfonderna har på aktiemarknaden så är det möjligt för placerarna att dra nytta av detta fenomen. Genom att placera mellan fem och tio procent av sitt kapital i fastigheter, främst kommersiella sådana, är det möjligt att skapa en vikt av fastigheter med samma vikt som dessa har i den allmänna ekonomin. Fastigheter har i skrivande stund en vikt på cirka 3,1 procent i AFGX, Affärsvärldens Generalindex. I S&P 500 är andelen ännu lägre, 2,4 procent.
Att ta en större vikt i fastighetssektorn är inte så pass illa som det verkar. I allmänhet brukar ett aktieindex, till exempel OMXS30 eller AFGX, Affärsvärldens Generalindex, användas för att beräkna marknadsrisken i en portfölj i förhållande till aktiemarknaden. Nackdelen är att dessa index inte omfattar alla de tillgångar en placerare har att välja mellan. I allmänhet vill de flesta placerare ha en portfölj som påminner mer om den allmänna ekonomin än börsen.
Flera sätt att få en exponering mot fastigheter
För en investerare som önskar exponera sig mot fastighetssektorn finns det en rad olika alternativ. Finska UB Asset Management har en rad olika fastighetsfonder, till exempel Placeringsfond UB Europa REIT A, Placeringsfond UB Global REIT A och Placeringsfond UB Asia REIT Plus A som alla kan handlas på Nordnets plattform. Utöver dessa finns också rena ETFer som Vanguard REIT ETF (NYSEArca: VNQ) och SPDR Dow Jones REIT ETF (NYSEArca: RWR) som replikerar utvecklingen av en rad REITs. iShares Dow Jones US Real Estate Index Fund (NYSEArca: IYR) har en bredare placeringsinriktning och har även innehav i en rad specialiserade REITs. Bland mer specialiserade REITs kan nämnas sådana som investerar i hypotekslån.
Investeringar i fastigheter, och i synnerhet sådana ETFer som investerar i fastigheter brukar innebär en god direktavkastning. VNQ har under den senaste tolvmånadersperioden gett sina ägare en direktavkastning om 3,76 procent, RWR har gett sina ägare en direktavkastning om 3,12 procent, medan IYR har gett en direktavkastning på 3,59 procent under samma period.
REITs är en typ av fonder som i allmänhet endast investerar i fastigheter, vissa undantag finns som sagt, till exempel sådana fonder som investerar i hypotekslån. Dessa fonder handlas på börser precis som vanliga aktier, och de investerar i till exempel fastigheter, fastighetsaktier eller i hypotekslån. Intäkterna kommer därför främst från hyror, utdelningar eller räntor på bostadslån. Cirka 90 procent av den beskattningsbara vinsten måste delas ut till ägarna av fastighetsfonden. Vi har motsvarande regel för de svenska investmentbolagen, de måste dela ut en betydande del av sin vinst till sina aktieägare för att inte förlora sin skattestatus.
Vissa breda index aktie inkluderar en exponering mot REITs. Emellertid utgör REITs en mycket liten andel av bredare aktieindexen – endast 2,4 procent av SP 500 är i REITs. I USA kunde under 2014 nästan 13 procent av bruttonationalprodukten hänföras till fastigheter, uthyrning och förvaltning under 2014. I Sverige uppgick fastighetssektorns andel av bruttonationalprodukten till 16,6 procent under 2014 enligt uppgifter från SCB Statistiska Centralbyrån.
Investerare är i allmänhet underviktade mot fastigheter
Detta betyder att den genomsnittliga investeraren sannolikt har en underexponering mot fastighetssektorn och därför går miste om fördelarna med denna sektor om inte en ytterligare diversifiering sker mot fastighetstillgångar. Historiskt sett har innehav i REITs också inneburit att risken i en portfölj har minskat. Denna tillgångsklass har en låg korrelation med aktier och obligationer. Eftersom fastighetsfonder i form av REITs inte varit lika vanligt förekommande i Sverige som i USA har vi tittat på den amerikanska marknaden. Under de senaste tre decennierna har REITs haft en rullande 36-månaders korrelation med andra tillgångsslag som har varierat mellan som högst 0,89 och som lägst med -0,16. Ett värde på 1,0 innebär en perfekt korrelation, medan ett negativt värde innebär att de två tillgångsklasserna rör sig i motsatta riktningar. . Korrelationen mellan REIT och statsskuldväxlarna var 0,74 till negativ 0,66 under samma period.
Det finns inga bevis för att fastigheter går sämre när räntorna stiger
Vissa investerare oroar sig för att fastighetssektorn och därmed REITs, så kallade fastighetsfonder, kommer att reagera negativt på stigande räntor. Historiskt sett finns det emellertid inga bevis på att så är fallet. De höga utdelningarna i REITs är attraktiva i en lågräntemiljö men är mindre lockande när de säkrare statsobligationerna och statsskuldväxlarna ger en högre avkastning.
Stigande räntor behöver emellertid inte innebära ett slut för fastighetsboomen, något som bland annat Gregg Fisher, Chief Investment Officer på Gerstein Fisher visar i sina studier. Hans analyser visar att under fem perioder sedan 1978 har de amerikanska fastighetsfonderna haft en genomsnittlig månadsavkastning på 1,28 procent jämfört med 1,21 procent för amerikanska aktier och 0,47 procent för de amerikanska obligationerna.
Tanken att REITs går dåligt när räntorna går upp kan besvaras empiriskt säger Fisher. Det finns inga som helst bevis för detta påstående. Fastigheter har en plats i en investeringsportfölj oavsett hur konjunkturen utvecklas.
HANetf, ett europeiskt företag, har lanserat Future of European Defence UCITSETF (ticker: 8RMY) på Deutsche Börse Xetra och Euronext Paris (ticker: ARMY) – en världsnyhet.
Denna ETF spårar VettaFi Future of Defence Ex US Index, enligt en metod som liknar HANetfs prisbelönta Future of Defence UCITSETF (ticker: ASWC), som har 1,8 miljarder USD i tillgångar under förvaltning (AUM).
Den nya Europa-fokuserade försvarsfonden utesluter USA, vilket möjliggör högre exponering mot europeiska företag samtidigt som företag som är involverade i kontroversiella vapen utesluts.
Detta är första gången som ett europeiskt ETF-företag har lanserat en europeiskt fokuserad försvars-ETF.
ETFen kommer också att finnas tillgänglig på London Stock Exchange och Borsa Italiana i sinom tid.
HANetf, Europas första och enda oberoende white-label UCITSETF och ETC-plattform, och ledande leverantör av digitala tillgångar ETP, är glada över att tillkännage lanseringen av Future of European Defence UCITSETF (ticker: 8RMY). Detta är första gången ett europeiskt företag har lanserat en europeisk försvars-ETF. ETF noteras idag på Deutsche Börse Xetra och Euronext Paris, med London Stock Exchange och Borsa Italiana strax efter.
Future of European Defence UCITS ETF (ticker: 8RMY)
Det betyder att det går att handla andelar i denna ETF genom de flesta svenska banker och Internetmäklare, till exempel Nordnet, SAVR, DEGIRO och Avanza.
Det betyder att det går att handla andelar i denna ETF genom de flesta svenska banker och Internetmäklare, till exempel Nordnet, SAVR, DEGIRO och Avanza.
Denna ETF syftar till att ge exponering för NATO och NATO+ allierade försvars- och cyberförsvarsföretag, exklusive USA, i syfte att fånga Europas upprustningshistoria. Som ett europeiskt företag anser HANetf att det är en plikt att stödja investeringar i europeiskt försvar eftersom kontinenten försöker stärka sin säkerhet.
Med ökande hot och USAs stöd inte längre garanterat, håller europeiska NATO-medlemmar på att se över sina försvarsstrategier och kraftigt öka militärutgifterna. Efter ett decennium av misslyckande med att nå målet på 2 % av BNP har Europa kollektivt underutnyttjat med uppskattningsvis 850 miljarder euro. Nu, för att återuppbygga och modernisera sina väpnade styrkor, riktar regeringarna denna förnyade investering mot europeiska försvarsföretag – vilket ökar kontinentens strategiska självtillit.
Europas upprustning handlar inte bara om att spendera mer – det handlar om att bygga europeiskt oberoende och självständighet i försvaret. För att minska beroendet av amerikansk utrustning prioriterar EU europeiskt tillverkade vapen, fordon och system, vilket ger en stark medvind till den europeiska försvarssektorn.
HANetf har visat framgång inom globala försvarsinvesteringar. European Defense ETF följer i fotspåren av den prisbelönta Future of Defence UCITSETF (ticker: ASWC), som har vunnit betydande dragkraft bland investerare, och nyligen översteg 1,8 miljarder USD i förvaltade tillgångar (AUM) med 1,06 miljarder USD netto nya tillgångar bara i år.
Den europeiska försvarsfonden erbjuder dock ett mer fokuserat tillvägagångssätt genom att säkerställa en högre exponering mot europeiskt börsnoterade försvarsföretag, exklusive amerikanska företag, samtidigt som företag med hög intäktsexponering för kontroversiella vapen sållas bort.
Nyckelfunktioner
UCITS-kompatibel ETF– Ger exponering mot europeiskt noterade försvarsföretag inom en transparent, reglerad struktur.
Högre europeisk exponering – En viktig skillnad från bredare försvars-ETF:er, med fokus på företag som drar nytta av Europas säkerhetsanpassning.
NATO-anpassad metodik – Följer den beprövade strategin för HANetfs prisbelönta NATO ETF samtidigt som förbättrade europeiska skärmar tillämpas.
Uteslutning av kontroversiella vapen – Se till att företag med hög exponering för kontroversiella vapen utesluts.
Europeiskt försvar med stöd av ett europeiskt företag – Den första europeiska försvarsfonden som lanserades av ett europeiskt företag.
Denna europeiska försvars-ETF, liksom NATO ETF, använder sig av ”NATO-skärmen”, vilket begränsar exponeringen för företag med hemvist i NATO eller NATO+ allierade medlemsländer.
På detta sätt försöker ETF anpassa sig till värderingarna hos investerare som kan ha oro över försvarsinvesteringar, men som inte kan ignorera det nuvarande politiska klimatet och därför söker ett smartare och mer övervägt tillvägagångssätt. Nato är en defensiv allians och säger själv att ”avskräckning och försvar är en av dess kärnuppgifter” – att fokusera på företag som verkar i Nato-allierade länder begränsar möjligheten för att beståndsdelar i ETF är företag som verkar i länder som en dag kan bli motståndare till alliansen.
Hector McNeil, med-VD och medgrundare av HANetf, kommenterar: ”Den europeiska upprustningshistorien är inget annat än häpnadsväckande. Även om det har varit uppenbart ett tag att kontinenten kollektivt underutnyttjar försvaret, har den senaste hållningen som den amerikanska administrationen tagit, fungerat som en verklighetskontroll av att försvaret av Europa i slutändan faller på Europa självt. Europeiska ledare förenas kring ett gemensamt mål – att förbereda sig mot sig själva och varandra.
”Som ett stolt europeiskt företag anser vi att det är vår plikt att stödja investeringar i europeiskt försvar. Vi ansåg därför att det var viktigt att vara det första europeiska ETF-företaget att lansera en Europafokuserad försvars-ETF, ”RRMY”. Det är uppenbart att geopolitiken äntligen är balanserad i dag och Europa måste bygga upp försvarsoberoende från USA. Vi känner att att vara en europeisk leverantör innebär att vi inte kan påverkas på samma sätt som en leverantör av ett amerikanskt huvudkontor. För europeiska investerare att investera effektivt i den europeiska försvarssektorn är vårt mål. Denna ETF bygger på den prisbelönta Future of Defence UCITSETF, men fokuserar på Europa, med USA uteslutet.
”Med tanke på de senaste händelserna ser vi en förändring av investerarnas attityder till försvarsinvesteringar, eftersom många börjar se försvaret som ett viktigt och nödvändigt medel för att upprätthålla livet som vi känner det. Samtidigt använder ETFen den ”NATO-skärm” vi använder för vår Nato ETF. Genom att begränsa exponeringen mot företag som är hemmahörande i NATO och NATO+ allierade medlemsländer, kan ETFen inte ha någon oro för försvaret, men som fortfarande inte kan ta hänsyn till investerarnas värden. det nuvarande politiska klimatet, och därför strävar efter ett smartare och mer genomtänkt tillvägagångssätt, är Nato, till sin natur, en defensiv allians, med ”avskräckning och försvar är en av dess kärnuppgifter.”
Invesco BulletShares 2027 EUR Corporate Bond UCITSETF EUR Acc (BSE7 ETF) med ISIN IE000LGHLQ7, försöker följa Bloomberg 2027 Maturity EUR Corporate Bond Screened-index. Bloomberg 2027 Maturity EUR Corporate Bond Screened Index följer företagsobligationer denominerade i EUR. Indexet speglar inte ett konstant löptidsintervall (som är fallet med de flesta andra obligationsindex). Istället ingår endast obligationer som förfaller under det angivna året (här: 2027) i indexet. Indexet består av ESG (environmental, social and governance) screenade företagsobligationer. Betyg: Investment Grade. Löptid: december 2027 (Denna ETF kommer att stängas efteråt).
Den börshandlade fondens TER (total cost ratio) uppgår till 0,10 % p.a.. Invesco BulletShares 2027 EUR Corporate Bond UCITSETF EUR Acc är den billigaste och största ETF som följer Bloomberg 2027 Maturity EUR Corporate Bond Screened index. ETFen replikerar det underliggande indexets prestanda genom samplingsteknik (köper ett urval av de mest relevanta indexbeståndsdelarna). Ränteintäkterna (kupongerna) i ETFen ackumuleras och återinvesteras.
Invesco BulletShares 2027 EUR Corporate Bond UCITSETF EUR Acc är en mycket liten ETF med tillgångar på 5 miljoner euro under förvaltning. Denna ETF lanserades den 18 juni 2024 och har sin hemvist i Irland.
Produktbeskrivning
Invesco BulletShares 2027 EUR Corporate Bond UCITSETFAcc syftar till att tillhandahålla den totala avkastningen för Bloomberg 2027 Maturity EUR Corporate Bond Screened Index (”Referensindexet”), minus avgifternas inverkan. Fonden har en fast löptid och kommer att upphöra på Förfallodagen.
Referensindexet är utformat för att återspegla resultatet för EUR-denominerade, investeringsklassade, fast ränta, skattepliktiga skuldebrev emitterade av företagsemittenter. För att vara kvalificerade för inkludering måste företagsvärdepapper ha minst 300 miljoner euro i nominellt utestående belopp och en effektiv löptid på eller mellan 1 januari 2027 och 31 december 2027.
Värdepapper är uteslutna om emittenter: 1) är inblandade i kontroversiella vapen, handeldvapen, militära kontrakt, oljesand, termiskt kol eller tobak; 2) inte har en kontroversnivå enligt definitionen av Sustainalytics eller har en Sustainalytics-kontroversnivå högre än 4; 3) anses inte följa principerna i FN:s Global Compact; eller 4) kommer från tillväxtmarknader.
Portföljförvaltarna strävar efter att uppnå fondens mål genom att tillämpa en urvalsstrategi, som inkluderar användning av kvantitativ analys, för att välja en andel av värdepapperen från referensindexet som representerar hela indexets egenskaper, med hjälp av faktorer som index- vägd genomsnittlig varaktighet, industrisektorer, landvikter och kreditkvalitet. När en företagsobligation som innehas av fonden når förfallodag kommer kontanterna som fonden tar emot att användas för att investera i kortfristiga EUR-denominerade skulder.
ETFen förvaltas passivt.
En investering i denna fond är ett förvärv av andelar i en passivt förvaltad indexföljande fond snarare än i de underliggande tillgångarna som ägs av fonden.
”Förfallodag”: den andra onsdagen i december 2026 eller sådant annat datum som bestäms av styrelseledamöterna och meddelas aktieägarna.
Det betyder att det går att handla andelar i denna ETF genom de flesta svenska banker och Internetmäklare, till exempel DEGIRO, Nordnet, Aktieinvest och Avanza.
Det finns en tillgångsklass som är lugnt positionerad för att leverera 4–5 procent avkastning under det kommande decenniet – givetvis förutsatt att den amerikanska regeringen inte ställer in sina betalningar. Ännu viktigare, den steg förra veckan mitt i kaoset av eskalerande tullar. Tillgången? Obligationer.
Att investera i utvecklade marknadsobligationer av ultrahög kvalitet kan verka ”tråkigt” för vissa, men som förra veckan påminde oss spelar det fortfarande en avgörande roll i välbalanserade investeringsportföljer.
Det visar varför diversifiering är viktigt och hur en ombalansering tillbaka till långsiktiga mål kan tillföra värde.
Det är också viktigt att komma ihåg att det finns flera exempel på 10-årsperioder där obligationer gick bättre än aktier. Utgångspunkten för dessa perioder är vanligtvis när stora företag/techbolag är kraftigt övervärderade. Kanske som det var i slutet av 2024? tiden får utvisa.
Och slutligen handlar diversifiering om att lägga till stabilitet till din investeringsportfölj när det finns en betydande aktienedgång. Det som verkligen betyder något är låga/negativa korrelationer till aktier/risktillgångar just under marknadskriser. Låt dig inte frestas av berättelser om ”portföljdiversifiering” från alternativa tillgångsklasser vars exponering för hävstång kan göra dem extremt sårbara under en djup / långvarig lågkonjunktur.
Det betyder att det går att handla andelar i denna ETF genom de flesta svenska banker och Internetmäklare, till exempel Nordnet, SAVR, DEGIRO och Avanza.
iShares $ Treasury Bond 7-10yr UCITS ETF USD (Dist)
Tänk på att denna börshandlade fond handlas i Euro, men att de underliggande tillgångarna prissätts i amerikanska dollar. Av den anledningen utsätter sig en svensk investerare för risken att inte bara en utan två valutor rör sig åt fel håll, något som kan komma att leda till förluster.