Amerikas sjuka gallerior drabbades av ett dråpslag under helgen när två stora hyresvärdar följde deras ständigt växande lista över konkurshyresgäster i Chapter 11-skydd.
Två REITs – Pennsylvania Real Estate Investment Trust och CBL & Associates Properties Inc. – sökte skydd från borgenärer på söndag, med hänvisning till pandemiinducerat tryck på sina hyresgäster och i sin tur själva. Tillsammans står de två REIT för cirka 87 miljoner kvadratmeter fastigheter i hela USA, enligt rättshandlingar.
Pandemin förvärrade en redan svår situation för detaljhandlare, med en stadig ström av kedjor som blev offer när deras kunder skiftade till onlineshopping. J.C. Penney Co., J. Crew Group och ägaren till Ann Taylor är bland de dussintals kedjor som har sökt domstolsskydd sedan COVID-19-låsning strypte butikshandeln i år.
Det är ett ännu större problem för sådana REITs (Real Estate Investment Trusts) som PREIT och CBL, som äger mindre produktiva gallerior än konkurrenter som Simon Property Group och Macerich Co., enligt Bloomberg Intelligence-analytiker Lindsay Dutch.
”Det finns för mycket detaljhandeln i USA”, säger Dutch, en REIT-aktieanalytiker. ”Återförsäljare fortsätter att minska sina butiksavtryck, och medan tegel och murbruk är här för att stanna, är fokus på högkvalitativa platser.”
Ansökan om Chapter 11, vilket delvis kan översättas som en rekonstruktion, betyder inte nödvändigtvis att galleriorna stänger. Istället ger det sina ägare tid att utarbeta en plan för att vända verksamheten och betala tillbaka borgenärerna.
CBL, baserat i Chattanooga, har 107 fastigheter i 26 stater i sin portfölj, inklusive slutna köpcentra, försäljningsställen och friluftslivscentra. Philadelphia-baserade PREIT äger köpcentra i Pennsylvania, New Jersey, Virginia, Maryland och Michigan, enligt dess webbplats.
Många fastigheter i B-lägen
Många av deras fastigheter är kända i industrispråket som köpcentrum i B-klass, vilket ger färre försäljningar per kvadratfot än sina bättre placerade konkurrenter. De kan vara belägna utanför större storstadsområden eller exklusiva regioner, vilket gör dem sårbara när medelklasskunder kämpar för att få ekonomin att gå ihop, och de drabbades hårt av ankarbutiker som J.C.
Köpcentrets ägare trummade upp stöd från borgenärer för omstruktureringsplaner före deras konkursansökningar, vilket möjligen förkortade sina resor genom konkurs. PREITs plan skulle, i avvaktan på domstolens godkännande, driva ut skuldförfall och få in ytterligare 150 miljoner dollar i ytterligare kapital. CBL: s plan skulle minska skulden med 1,5 miljarder dollar och också förlänga vissa löptider.
94 procent av investerarna planerar att öka sin användning av aktiva ETFer under de kommande 12 månaderna, medan över två tredjedelar skulle överväga att byta från en värdepappersfond till en ETF för tematisk exponering, enligt en undersökning.
Resultaten från ETF-leverantören HANetfs Thematic & Digital Assets Review har belyst en växande preferens för ETFer när investerare söker större flexibilitet, lägre kostnader och transparens i sina portföljer. Tematiska ETFer vinner dragkraft, vilket gör det möjligt för investerare att rikta in sig på framväxande trender med en likvid och kostnadseffektiv struktur, enligt undersökningen.
Undersökningen visade också starkt investerarsentiment gentemot nyckelsektorer, där 64 procent uttryckte en hausseartad syn på gruvdrift och material. Dessutom sa 38 procent av de tillfrågade att de tror att aktiva ETFer kommer att vara det största tillväxtområdet i Europa under de kommande fem åren.
När investerare väljer en aktiv ETF, prioriterar investerare förvaltarexpertis som den viktigaste faktorn, följt av resultatlista. Begränsad produkttillgänglighet förblir dock en viktig utmaning, som 46 procent av de tillfrågade citerar som det största hindret för adoption. För att komma till rätta med detta lanserade HANetf fyra nya aktiva ETFer 2024, med planer på att utöka sitt utbud ytterligare inom kort.
Granskningen visade också upp HANetfs nya investeringsprodukter, inklusive dess fysiska uran och koppar ETC och ett kommande utbud av hävstångsbaserade kryptoprodukter utformade för att utnyttja det ökande intresset för digitala tillgångar.
Granskningen innehöll också insikter från branschledare som The Royal Mint, Sprott Asset Management, VettaFi och EMQQ Global.
Sedan i torsdags handlas en ny aktiv börshandlad fond från iShares på Xetra och Börse Frankfurt.
iShares € Flexible Income Bond Active UCITSETF förvaltas aktivt och ger investerare tillgång till den globala obligationsmarknaden. Fonden kan investera i obligationer med fast ränta, rörlig ränta och realränta utgivna av stater, statliga myndigheter, företag och överstatliga emittenter över hela världen. Upp till 60 procent av fondens tillgångar får placeras i värdepapper med en rating under investment grade eller utan rating.
Investerare kan använda Bloomberg Euro Aggregate Bond Index som riktmärke.
Namn
Kortnamn
ISIN
Avgift
Utdelnings- policy
iShares € Flexible Income Bond Active UCITSETF EUR (Dist)
Produktutbudet i Deutsche Börses XTF-segment omfattar för närvarande totalt 2 363 ETFer. Med detta urval och en genomsnittlig månatlig handelsvolym på cirka 18 miljarder euro är Xetra den ledande handelsplatsen för ETFer i Europa.
Xtrackers US Treasuries 3-7 UCITS ETF (XUT7 ETF), med ISIN LU2662649503 försöker spåra Bloomberg US 3-7 års statsobligationsindex. Bloomberg US 3-7 års statsobligationsindex spårar den amerikanska dollarn som denominerade statsobligationer som utfärdats av den amerikanska statskassan. Tid till förfall: 3-7 år. Betyg: AAA.
ETFens TER (Total kostnadsgrad) uppgår till 0,06 procent p.a. Xtrackers II US Treasury 3-7 UCITSETF 1D är den billigaste ETF som spårar Bloomberg US 3-7 Year Treasury Bond index. Denna ETF replikerar prestandan för det underliggande indexet med provtagningsteknik (köper ett urval av de mest relevanta indexbeståndsdelarna). Ränteinkomsten (kuponger) i den börshandlade fonden distribueras till investerarna (årligen).
Denna ETF lanserades den 6 december 2023 och är domicil i Luxemburg.
Referensindex nyckelfunktioner
Bloomberg U.S. Treasury 3-7 Year syftar till att återspegla utvecklingen på följande marknad:
USD-noterade obligationer emitterade av den amerikanska staten
Det betyder att det går att handla andelar i denna ETF genom de flesta svenska banker och Internetmäklare, till exempel DEGIRO, Nordnet, SAVR och Avanza.
Pingback: Köpcentret är inte dött, det har flyttat online - ETF-marknaden