Sju olika sätt att dra fördel av fastighetsmarknaden Till och med erfarna fastighetsköpare gör ibland misstaget att blanda ihop äpplen med päron när de hävdar att en direktinvestering i fastigheter alltid är bättre än att köpa en fastighetsfond, en så kallad REIT. Trots deras till synes likartade egenskaper så är det stora skillnader mellan att köpa en fastighetsfond och att direktinvestera i en fastighet. Var och en av dessa alternativ har sina egna fördelar och nackdelar. Vi visar sju olika sätt att dra fördel av fastighetsmarknaden.
En person som har för avsikt att starta ett företag eller ta en aktiv roll i sin förmögenhetsförvaltning kommer sannolikt att finna det attraktivt att hitta, förvärva, underhålla och hyra ut fastigheter. Den genomsnittlige investeraren är emellertid främst ute efter att erhålla passiva inkomster och en värdeökning. För denne typ av investerare är det värt att undvika besväret att direktäga fastigheter och denne investerare bör i stället äga fastighetsfonder, så kallade REITs. Detta exempel visar att det inte finns något rätt eller fel när det gäller fastigheter, det handlar istället om personliga förutsättningar.
En viktig skillnad mellan de två alternativen är att enskilda investerare som väljer att göra sina egna investeringar vanligtvis begränsas till köp av bostadsfastigheter. Genom att köpa en REIT kan alla typer av investerare få tillgång till ett brett utbud av fastighetstyper som normalt har stora inträdeshinder är knutna till att utveckla eller förvärva dem. Nedan är några typer av fastigheter som olika sorters REITs äger.
Flerfamiljsfastigheter
I många länder går utvecklingen, till skillnad mot i Sverige, att hyra sin bostad. Internationellt sett är detta vanligt och det finns inget som tyder på att detta kommer att ändras. Detta gör flerfamiljsfastigheter till en av de mest populära sektorerna för en REIT att arbeta inom.
Flerfamiljsfastigheter är i allmänhet en enskild fastighet eller byggnad med mer än en bostad. De fastighetsfonder/fastighetsbolag som äger flerfamiljsfastigheter äger oftast stora lägenhetskomplex på flera orter och kan dra fördel av det stora behovet av att ha någonstans att bo. Detta behov ger ägaren av flerfamiljsfastigheterna stabila kassaflöden och en långsikt värdeökning.
Enfamiljsbostäder
I Sverige är det ganska ovanligt att fastighetsbolag eller fastighetsfonder investerar i enfamiljsbostäder, men i USA förekommer det ofta. Starwood WayPoint Residential Trust (SWAY), Altisource Residential Corporation (RESI), American Residential Properties (ARPI) och Silver Bay Realty Trust (SBY) är några av de REITs som arbetar med enfamiljsbostäder som är listade på den amerikanska marknaden. Enfamiljsbostäder är bostäder med endast en bostad.
Kontorsfastigheter och andra kommersiella fastigheter
En annan populär typ av fastighetsfonder att investera i är de REITs som äger eller opererar kommersiella fastigheter. Detta omfattar allt från kontorsfastigheter, detaljhandelslokaler, lager, distributionscentraler och datacenter. I allmänhet äger dessa fastighetsfonder de kommersiella lokalerna och hyr ut dem till olika företag. Det finns emellertid också en del fastighetsfonder som enbart arbetar med management, där förvaltar fastigheter som ägs av andra mot en del av hyresintäkterna.
Sjukvårdsfastigheter
I Sverige ägs sjukhus, vårdhem och medicinska relaterade byggnader vanligen av kommunen, staten eller landsting, ibland genom speciellt framtagna bolag. Utomlands är det emellertid vanligt att sjukhus, vårdhem och medicinska relaterade byggnader ägs av sjukvårds REITs. Dessa fonder har i regel ingenting att göra med den sjukvård som bedrivs i lokalerna. Istället hanteras sjukvården av andra operatörer. Dessa REITs har ofta en stabil direktavkastning.
Hotellfastigheter
En REIT som fokuserar på att förvärva och driva hotell kallas lodging or hospitality REIT. Dessa REITs äger vanligtvis exklusiva hotellfastigheter och verka under välkända varumärken såsom Marriott (MAR) och Hilton (HLT). Några REITs som äger hotellfastigheter är Chesapeake Boende Trust (CHSP), RLJ Lodging Trust (RLJ), Sotherly Hotels (SOHO) och Apple Hospitality REIT (APLE).
Jordbruksmark
Fastighetsfonder som investerar i jordbruksmark är relativt nya på marknaden, men de har redan lockat många investerare. I Sverige finns bland annat Black Earth Farming, i USA finns det ett stort antal sådana fastighetsfonder.
Self-Storage
Self storage, så kallad magasinering gör det möjligt för både privatpersoner och företag att lagra tillhörigheter. I Sverige känner de flesta till Shurgard, men i USA finns det ett antal listade REITs, till exempel Extra Space Storage (EXR), Public Storage (PSA), CubeSmart (CUBE) och Sovran Self Storage (SSS), som har en betydande portfölj av magasin. Dessa anläggningar har i allmänhet en mycket hög beläggningsgrad, cirka 90 procent, samtidigt som over head kostnaderna är låga, framförallt i förhållande till andra typer av fastigheter.
Slutsats
Det finns ett antal sätt att skapa värden genom att investera i fastigheter. Två sätt att antingen köpa fastigheter eller så går det att köpa andelar i en REIT. Inget av dessa sätt är egentligen bättre än det andra, det finns fördelar med båda sätten, precis som det finns nackdelar. Det skiljer sig åt mellan olika investerare. En anledning till varför en person kan välja att investera i en REIT är att de erbjuder tillgång till exklusiva fastighetstyper som kräver mycket kapital att äga som kontorsutrymmen, hotell och jordbruksmark.
Den börshandlade fonden strävar efter att investera i en aktivt förvaltad portfölj av latinamerikanska företagsobligationer, i syfte att uppnå stabil inkomst för investerare, samtidigt som den ger en unik möjlighet att få tillgång till de attraktiva, snabbt växande ekonomierna i Latinamerika.
Obligationer på tillväxtmarknader erbjuder högre avkastning än obligationer från amerikanska eller utvecklade emittenter, även om många av dessa företag är stora, multinationella och/eller exportorienterade företag. Spreadar för latinamerikanska obligationer tenderar att vara förhöjda, men aktiv förvaltning kan hjälpa till att undvika fallissemang i regionen.
Latinamerika har resursrika ekonomier med snabbt växande befolkning. Även om länderna utvecklar marknader har de många multinationella, exportorienterade företag – särskilt inom naturresurser och basmaterial. Dessutom strävar ETF efter att inkludera olika sektorer som energi-, konsument-, tillverknings-, allmännyttiga och finansiella tjänsteföretag.
RNTA fokuserar på obligationer emitterade i hårdvaluta amerikanska dollar, vilket minimerar valutarisken. Den väljer också till övervägande del obligationer från större och stabilare latinamerikanska länder som Brasilien, Chile, Mexiko, Colombia och Paraguay. Strategin förväntas inte inneha nödställda eller fallerade obligationer.
Källor: Bloomberg, Amerant Investments. Data per 17 december 2024. Endast i illustrativt syfte. Det finns ingen garanti för att någon strategi kommer att bli framgångsrik. All investering innebär risk, inklusive potentiell förlust av kapital. Tidigare resultat garanterar inte framtida resultat.
ETFen förvaltas aktivt av CIO för Amerant Investments, Baylor Lancaster-Samuel. Baylor fungerar som portföljförvaltare för interna diskretionära portföljer för rådgivande kunder, inklusive målfördelningsportföljer för värdepappersfonder och diskretionära räntestrategier över löptider och kreditkvalitet.
Baylor är en erkänd expert inom sitt område och en frekvent bidragsgivare till Bloombergs nyheter och tv. Hon har två decennier av erfarenhet, främst inom ränteinvesteringar, i en mängd olika institutionella, familjekontor och analytiska roller.
Detta är den första ETF som lanserats av Amerant Investments, och den första möjligheten för icke-amerikanska kunder att få tillgång till dess expertis inom kapitalförvaltning. Amerant är en södra Florida-baserad, dubbelregistrerad RIA och mäklare-återförsäljare. Det är ett helägt dotterbolag till Amerant Bancorp (NYSE: AMTB), och betjänar inhemska och internationella kunder, över både diskretionära och icke-diskretionära investeringsstrategier, med totala tillgångar under förvaltning och förvaring på cirka 2,9 miljarder USD per den 31 december 2024.
RNTA blir den sjunde aktiva ETFen på HANetf-plattformen. Det europeiska aktiva ETF-utrymmet har vuxit snabbt – med totalt AUM som ökade med 68 % förra året – och HANetf förväntar sig att tillväxten kommer att fortsätta under hela detta år och därefter.
Lanseringen fortsätter HANetfs expansion på den latinamerikanska marknaden. HANetf har 12 produkter listade på mexikanska börser, varav 11 på Bolsa Mexicana de Valores (BMV) och en på Bolsa Institucional de Valores (BIVA). UCITS-omslaget gynnas alltmer av latinamerikanska investerare på grund av erkännandet av dess robusta reglerings- och styrningsstruktur. Efterfrågan tros också öka på UCITS-produkter i Latinamerika på grund av den förmånliga skattebehandlingen av UCITS jämfört med alternativa omslag.
Baylor Lancaster-Samuel, CIO för Amerant Investments, kommenterar: ”Jag är glad över att vara portföljförvaltare för Amerants första ETF, RNTA. Denna ETF är kulmen på 25 års erfarenhet av ränteintäkter för mig. RNTA kommer att investera i latinamerikanska företagsutgivares skulder och hjälpa våra kunder att investera i hårdvalutaobligationer från en attraktiv och växande region.”
Hector McNeil, medgrundare och co-VD för HANetf, kommenterar: ”Vi är glada över att samarbeta med Amerant Investments för att lansera deras första UCITSETF. På HANetf är vi stolta över vår förmåga att göra det möjligt för kapitalförvaltare från hela världen att lansera nya och innovativa produkter i Europa, på ett kostnads- och tidseffektivt sätt som minskar inträdesbarriärerna. Att göra det möjligt för en kapitalförvaltare att lansera sin första stolta ETF-marknad någonsin i Latinamerika är den första stolta ETF-marknaden någonsin. space, och Amerant är väl lämpade att ta vara på möjligheten med tanke på deras demonstrerade ränteexpertis.
”Detta är den sjunde aktiva ETFen som lanseras på HANetf-plattformen, och det finns fler att följa. Aktiva ETFer har sett en enorm tillväxt i USA, men det verkar som om Europa bara har börjat. På HANetf är vi alltid ute efter att förnya oss, och det är vårt mål att bli en av Europas ledande aktiva ETF-emittenter i Europa. 2025, som spänner över aktivt aktiekapital, räntebärande och strukturerade resultat.”
iShares Nasdaq 100 Top 30 UCITSETF USD (Acc) (HX60ETF) med ISIN IE000Z7P04F4, försöker följa Nasdaq-100 Top 30 UCITS-index. Nasdaq-100 Top 30 UCITS-index följer de 30 största företagen i Nasdaq 100-indexet.
Den börshandlade fondens TER (total cost ratio) uppgår till 0,30 % p.a. iShares Nasdaq 100 Top 30 UCITSETF USD (Acc) är den enda ETF som följer Nasdaq-100 Top 30 UCITS-index. ETFen replikerar det underliggande indexets prestanda genom samplingsteknik (köper ett urval av de mest relevanta indexbeståndsdelarna). Utdelningarna i ETFen ackumuleras och återinvesteras.
iShares Nasdaq 100 Top 30 UCITSETF USD (Acc) är en mycket liten ETF med tillgångar på 3 miljoner euro under förvaltning. Denna ETF lanserades den 28 januari 2025 och har sin hemvist i Irland.
Varför HX60?
Indexet mäter resultatet för de 30 största företagen i Nasdaq-100 Index baserat på deras vägda börsvärde. Indexet är börsvärde viktat enligt motsvarande vikt i Nasdaq-100 Index ®. De 30 största viktade företagen i Nasdaq-100 Index ® kommer att väljas ut för inkludering i indexet, med förbehåll för emittentbegränsningarna i Nasdaq-100 Top 30 UCITS Index®.
Investeringsmål
Fonden strävar efter att uppnå en totalavkastning, med hänsyn till både kapital- och inkomstavkastning, vilket återspeglar avkastningen från Nasdaq-100 Top 30 UCITS Index®.
Det betyder att det går att handla andelar i denna ETF genom de flesta svenska banker och Internetmäklare, till exempel Nordnet, SAVR, DEGIRO och Avanza.
WisdomTree, en global finansiell innovatör, har idag meddelat att de har avstått från avgifter på 10 bps för sin fysisk Bitcoin ETP, WisdomTree Physical Bitcoin ETP (WBIT), som gäller från 26 mars till och med 31 december 2025. Under denna period kommer MER att vara 0,15 % per år, vilket representerar den lägsta avgiftsnivån i bitcoin ETP i Europa. Utan ytterligare meddelanden kommer undantaget att upphöra den 31 december 2025.
Den tillfälliga avgiftssänkningen gynnar nya och befintliga investerare i WBIT, vilket förstärker WisdomTrees åtagande att ge investerare ett enkelt, säkert och billigt sätt att få exponering mot tillgångsklassen. Som en diversifierad, robust och skalbar ETP-leverantör erbjuder WisdomTree krypto-ETPer med mycket konkurrenskraftiga avgifter utan att kompromissa med säkerhet eller riskhantering.
WisdomTree Physical Bitcoin ETPpå $880m, en av de största i Europa, har över fem års meritlista och är noterad på Londonbörsen, Deutsche Börse Xetra, den schweiziska börsen (SIX) och Euronext i Paris och Amsterdam. År 2024 ledde det den europeiska bitcoin ETP-marknaden och lockade till sig 232 miljoner dollar i nya nettoflöden.
WisdomTree växte också fram som den övergripande ledaren inom europeiska krypto-ETP-flöden 2024, och inbringade 520 miljoner dollar i netto nya flöden över sitt utbud av krypto-ETP. Dessa krypto-ETPer tillåter investerare att komma åt kryptovalutor utan att behöva hålla dem direkt, lagra privata åtkomstnycklar eller interagera med blockkedjan eller digital valutainfrastruktur på något sätt. Investerare får också tillgång till lagringslösningar av institutionell kvalitet utan att behöva konfigurera det hos ett förvaringsinstitut eller underhålla en digital plånbok själva.
Alexis Marinof, VD, Europe, WisdomTree sa: ”Som europeisk flödesledare 2024 i denna kategori, är vi fortfarande fokuserade på att möta kraven från en snabbt utvecklande marknad, vilket säkerställer att våra kunder har verktygen för att fatta välgrundade, strategiska investeringsbeslut på en ständigt föränderlig marknad. Genom att avstå från avgifter på vår Physicaleffective Bitcoin ETP, men också kostnadseffektivt stöd för enbart Bitcoin ETP. adoption av digitala tillgångar.”
2019 blev WisdomTree den första etablerade ETP-emittenten att förse europeiska investerare med fysiskt uppbackad kryptovalutaexponering av institutionell kvalitet, med lanseringen av WisdomTree Physical Bitcoin ETP. Idag erbjuder WisdomTree ett genomtänkt urval av 10 fysiskt stödda krypto-ETP:er av institutionell kvalitet som utnyttjar dess tradition av innovation och drar nytta av företagets djupa expertis inom fysiskt understödda ETPer, som erhållits från 20 års erfarenhet av att tillhandahålla och hantera fysiska guld-ETPer.
WisdomTrees europeiska bitcoin ETP är passporterad för försäljning i Österrike, Belgien, Danmark, Finland, Frankrike, Tyskland, Italien, Irland, Luxemburg, Polen, Nederländerna, Norge, Spanien, Sverige, Schweiz och Storbritannien.