Så här kan du investera på fastighetsmarknaden

Vill du investera på fastighetsmarknaden? Att investera i fastigheter har tidigare inneburit höga kapitalinvesteringar och krav på kontakter, då fastighetsbranschen traditionellt sett är känd som en relationsbaserad industri. Det enda egentliga undantaget har varit aktier i fastighetsbolag, och så kallade Real Estate Investment Trust, så kallade REITs. Få andra alternativ har varit möjliga för den som vill investera på fastighetsmarknaden.

Genom Tessin kan du nu investera i bostäder på ett betydligt enklare sätt, och med mindre summor. Hos Tessin kan du som privatperson investera i fastigheter genom det som kallas för crowdfunding. På detta sätt kan du få en god avkastning på ditt kapital. Tessin gör det möjligt för dig, som vill investera i fastigheter, att möta projektägare som söker finansiering till sitt fastighetsprojekt. Att investera i fastigheter behöver inte längre vara beroende av storleken på ditt kontaktnät eller din plånbok. Med Tessinshjälp får du kontakt med fastighetsutvecklare och -ägare genom Tessins egen digital plattform.

I Sverige råder en utbredd bostadsbrist men flertalet fastighetsprojekt blir inte genomförda på grund av brist på finansiering. Hyresgästföreningen rapporterar att det i inte mindre 212 av Sveriges 290 kommuner rådde en bostadsbrist 2020. Det är en minskning som pågått från toppåret 2017 då bostadsbrist rådde i 255 kommuner, men även om det skett mycket så finns det fortfarande en stor efterfrågan på bostäder i hela landet.

Genom Tessin kan du som vill investera i fastigheter möta projektägare, som söker finansiering, och välja att investera i deras projekt tillsammans med andra investerare. Du bär då en mindre risk än om du är ensam investerare. Genom Tessin får Du möjligheten att investera på fastighetsmarknaden i bostäder. På samma sätt så får projektägare i sin tur möjlighet att genomföra sitt projekt tack vare den finansiering som dessa investeringar möjliggör.

När du gör en investering genom Tessin vet du att din investering används till ett konkret projekt. Du kan kan sedan följa din investering på Tessins plattform. Projektägarna delar regelbundet av sig med information om hur projektet framskrider. Att investera i fastigheter genom Tessin ger normalt sett högre avkastning på ditt kapital men innebär också en högre risk. Kom ihåg att alla typer av investeringar medför risker och ditt kapital kan förloras.

Varför ska man investera på fastighetsmarknaden?

Det finns en stor mängd spännande fastighetsprojekt som inte kan genomföras på grund av bristande finansiering samtidigt som stora mängder kapital söker attraktiva avkastningsnivåer.

Ovanstående i kombination med en utbredd bostadsbrist leder till i slutsatsen att traditionella finansieringsmodeller inte är tillräckliga. På Tessins plattform ges privatpersoner och bolag möjligheten att investera i fastigheter utan mellanhänder.

Finns det någon koppling mellan Tessin och fastighetsutvecklaren?

Tessins roll är att tillhandahålla en plattform som erbjuder möjligheten att investera i fastigheter. I samband med detta företräder bolaget varken fastighetsutvecklaren eller investeraren. Tessin har inte någon direkt eller indirekt koppling, inflytande eller ansvar över projektägaren eller investeringserbjudandet.

Vad investerar man i?

Tessin erbjuder möjligheten att investera i fastigheter, vilket innebär att endast fastighetsrelaterade investeringsmöjligheter marknadsförs på plattformen. I dagsläget upplåter Tessin sin plattform endast till projektägare som avser att marknadsföra ej överlåtbara skuldebrev (direktlån).

När sker återbetalning?

Genom att investera i fastigheter genom Tessin plattform har du utöver det investerade beloppet även rätt att erhålla angiven avkastning vid löptidens slut. Återbetalning ska ske enligt de villkorade datumen som finns specificerade i skuldebrevet.

Följ din investering

När en investering har genomförts har investeraren möjlighet att följa projektets utveckling på Tessins plattform. Vanligtvis sker uppdateringarna kvartalsvis. Informationen är normalt sett relativt kortfattad och överskådlig utan några finansiella rapporter eller nyckeltal. En fördel med att investera i fastigheter är att man även har chansen att besöka fastigheten på plats.

Hur går en investering till?

Tessins plattform består av ett tekniskt verktyg samt en elektronisk anslagstavla som fastighetsutvecklare kan nyttja i syfte att marknadsföra sin verksamhet för potentiella investerare.

Den som är intresserad av att investera i fastigheter kan undersöka utbudet av investeringsmöjligheter på Tessins plattform. När investeraren hittat ett intressant projekt är nästa steg att reservera andelar i projektet. En reservation är en icke-bindande intresseanmälan för att investera i ett specifikt projekt. Efter att en reservation genomförts så distribuerar fastighetsutvecklaren (normalt inom en vecka) ett utförligare investeringsmaterial via e-post till alla som reserverat andelar. Någon eller några dagar efter att investeringsmaterialet distribueras så erbjuds investeraren att genomföra sin investering genom att underteckna ett skuldebrev genom den digitala signeringstjänsten Scrive. I samband med att skuldebrevet undertecknas via BankID uppstår juridisk bundenhet för investeraren.

Kort efter att investeraren undertecknat så skickas en betalningsinstruktion som anger vart kapitalet ska överföras och inom vilken tid.

Vilka risker medför det att investera i fastigheter?

Risknivån i olika investeringsprojekt varierar. Investeraren bör vara medveten om att en investering alltid är förknippad med risker och att hela eller delar av investeringen kan går förlorad.

Steg för steg

1. Utforska

Börja med att leta efter ett fastighetsprojekt som du tror på och vill placera ditt kapital i.

2. Investera

När du hittat ett projekt som du gillar väljer du hur mycket kapital du vill investera.

3. Följ

Via Tessin får du sedan löpande information om fastighetsprojektet du valt att investera i.

4. Avkastning

Avkastning skapas genom återbetalning av lån jämte ränta.