Om du vill investera i fastigheter eller vill diversifiera din portfölj är REIT ETFer ett utmärkt sätt att få exponering mot de globala och brittiska fastighetsmarknaderna.
Real Estate Investment Trusts (REITs) är företag som direkt äger, driver eller finansierar inkomstbringande fastigheter. De väljer att investera i fastigheter som köpcentra, hotell, kontorsbyggnader etcetera snarare än bostäder. De kan handlas på börsen och de samlar investerarnas pengar i diversifierade innehav vilket gör att de kan betraktas som fastighetsfonder även om det inte är en helt korrekt beskrivning.
Hur fungerar REITs?
REITs är ett internationellt erkänt investeringsinstrument, som först etablerades i USA 1960, med målet att bredda deltagandet i fastigheter som en tillgångsklass. Storbritannien dök upp lite sent till spelet och antog REIT-lagstiftningen 2007. Sverige har inte motsvarande lagstiftning. Kvalificeringskriterierna för REIT-status varierar beroende på territorium men generellt måste ett företag:
Investera minst 75 procent av sina tillgångar i fastigheter.
Tjäna minst 75 procent av vinsten från fastighetshyra, ränta på bolån eller från fastighetsförsäljningar.
Betala ut minst 90 procent av den skattepliktiga inkomsten som utdelning till aktieägarna.
Ha inte mer än 50 procent av sina aktier som innehas av 5 eller färre aktieägare.
I Storbritannien måste fastighetsuthyrningen omfatta minst tre (3) fastigheter och ingen enskild fastighet får stå för mer än 40 procent av densamma.
I utbyte drar REITs nytta av en godartad skatteordning. Till exempel betalar inte brittiska REITs bolagsskatt eller kapitalvinstskatt på sina fastighetsinvesteringar, till skillnad från mindre effektiva, äldre investeringsverktyg som fastighetsbolag och Property Unit Trusts. Som ett resultat har majoriteten av alla äldre brittiska fastighetsbolag konverterat till REITs enligt British Property Federation.
Precis som med aktiefonder finns det olika typer av REIT. Vissa är stora med mycket diversifierade portföljer medan andra är specialiserade på en viss typ av fastigheter. Till exempel fokuserar vissa REIT på självlagring, eller läkarmottagningar eller små affärsenheter. De flesta av REITs är kända som equity REITS och investerar direkt i deras fastigheter. Mortgage REITs tillhandahåller bolån till fastighetsägare eller köper inteckningsskyddade värdepapper (MBS), medan hybrid REITs blandar de två tillvägagångssätten.
Varför är REITs bättre än att investera direkt i fastigheter?
REITs kan noteras och handlas på aktiemarknaden precis som andra börshandlade värdepapper. Det gör REITs mycket likvida i jämförelse med enskilda fastigheter som kan ta en lång tid att köpa eller sälja – vilket alla husägare kan vittna om. Illikviditet har ofta varit ett problem även för de börsnoterade fastighetsbolagens fordon. Deras struktur har tvingat vissa att begränsa inlösen under tider av stress och låsa in investerare eftersom företaget inte kunde avveckla sina innehav snabbt nog.
Som poolade investeringsinstrument har REITs den finansiella styrkan att investera i flera fastigheter, medan små investerare tvingas placera alla sina satsningar på en enda fastighet på en enda marknad om de investerar direkt. Du kan också investera i en globalt diversifierad REIT ETF för bara några hundralappar i motsats till de miljoner du skulle behöva köpa in i en enda centralt belägen fastighet.
Dessutom behöver du inte bli expert på planering, finansiering, utveckling och underhåll av fastigheter när du kan lägga ut allt detta till en REITens ledningsgrupp.
Hur passar REITs in i min portfölj?
Genom att inkludera REITs i din tillgångsallokering kan du minska risken för din portfölj med hjälp av diversifiering.
REITs används också i stor utsträckning av investerare som är intresserade av hög direktavkastning. REIT-kravet att föra över 90 procent av vinsten som utdelning, plus det faktum att många hyresgäster långtidshyresavtal, gör REITs till en användbar inkomstkälla.
Hur väljer jag REIT ETF:er?
REIT ETFer erbjuder samma fördelar som andra typer av ETFer: ett enkelt, transparent, prisvärt sätt att investera i en handelbar korg med värdepapper.
REIT ETFer spårar REIT-aktieindex så att du kan dra nytta av avkastningen på hela fastighetsmarknader istället för att satsa gården på ett fåtal fastighetsbolag. Dessutom har internationellt erkännande av REITs möjliggjort utvecklingen av billiga globala fastighets-ETFer.
Om du föredrar internationell exponering och potential för starkare avkastning, titta på FTSE EPRA/NAREIT Developed Dividend+ Index.
Om du är säker på de långsiktiga utsikterna för den brittiska marknaden, undersök då FTSE EPRA/NAREIT United Kingdom Index.
Naturligtvis är det viktigt att undersöka sammansättningen av de index som spåras av dina börshandlade fonder.
De 10 största fastighets-ETFerna på marknaden
Tabellen nedan visar de största fastighets-ETF:erna som är tillgängliga för europeiska investerare.
Häng med på en inspirerande investerarkväll hos Spotlight Stock Market och träffa Valour och Hashgraph. Tillsammans utforskar de kryptovalutan och den börshandlade produkten HBAR. Klicka på länken för mer information om denna ETP.
Oavsett om du är ny i världen av blockkedjor och DLT eller en erfaren investerare, är detta en fantastisk möjlighet att fördjupa din kunskap och utveckla din investeringsstrategi. Evenemangsinformation
Datum: 26 september, 17:30 – 20:30
Plats: Spotlight Stock Market, Vasagatan 52, Stockholm
Lättare förfriskningar och dryck kommer att serveras.
Xtrackers World Biodiversity Focus SRI UCITS ETF 1C Capitalisation (XBI0 ETF) med ISIN IE000E0V65D8, Xtrackers World Biodiversity Focus SRIUCITSETF 1C Capitalization försöker spåra ISS STOXX® Developed World Biodiversity Focus SRI-index. ISS STOXX® Developed World Biodiversity Focus SRI-index spårar aktier från utvecklade marknader över hela världen. Värdepapper väljs ut enligt hållbarhetskriterier med fokus på biologisk mångfald.
Den börshandlade fondens TER (total cost ratio) uppgår till 0,30 % p.a. Xtrackers World Biodiversity Focus SRIUCITSETF 1C Capitalization är den enda ETF som följer ISS STOXX® Developed World Biodiversity Focus SRI-index. Denna ETF replikerar det underliggande indexets prestanda genom full replikering (köper alla indexbeståndsdelar). Utdelningarna i ETFen ackumuleras och återinvesteras.
Denna ETF lanserades den 26 september 2023 och har sin hemvist i Irland.
Index nyckelfunktioner
ISS STOXX® Developed World Biodiversity Focus SRI Index syftar till att spegla resultatet på följande marknad:
Företag från globala utvecklade marknader som uppfyller vissa minimistandarder med avseende på biologisk mångfald och miljömässiga, sociala och styrningskriterier
Xtrackers World Biodiversity Focus SRIUCITSETF 1C Capitalisation (XBI0 ETF) är en europeisk börshandlad fond. Denna fond handlas på flera olika börser, till exempel Deutsche Boerse Xetra och London Stock Exchange.
Det betyder att det går att handla andelar i denna ETF genom de flesta svenska banker och Internetmäklare, till exempel DEGIRO, Nordnet, Aktieinvest och Avanza.
ETFen investerar i företagsobligationer denominerade i USD, investment grade. Titelurvalet baseras på hållbarhetskriterier och en kvantitativ investeringsmodell. Titelurvalet baseras på hållbarhetskriterier och grundläggande egenskaper.
Denna börshandlade fonds TER (total cost ratio) uppgår till 0,18 % p.a. AXA IM USD Credit PAB UCITSETF USD Accär den enda ETF som följer AXA IM USD Credit PAB-index. ETFen replikerar det underliggande indexets prestanda genom full replikering (köper alla indexbeståndsdelar). Ränteintäkterna (kupongerna) i ETFen ackumuleras och återinvesteras.
AXA IM USD Credit PAB UCITSETF USD Acc är en liten ETF med tillgångar på 96 miljoner euro under förvaltning. Denna ETF lanserades den 30 oktober 2023 och har sin hemvist i Irland.
Fondens mål är att eftersträva långsiktig kapitaltillväxt från en aktivt förvaltad portfölj av företagsskuldpapper med investeringsklass i USD utgivna på den amerikanska inhemska marknaden samtidigt som man upprätthåller en avkolningsbana som är anpassad till koldioxidutsläppen från ICE US Corporate Paris-Aligned Absolute Emissions. Index (riktmärket), för att på lång sikt överträffa det finansiella resultatet efter avdrag för förvaltningsavgifter för referensvärdet och att ha absoluta koldioxidutsläpp mindre än/lika med referensvärdet.
Handla AIPU ETF
AXA IM USD Credit PAB UCITSETF USD Acc (AIPU ETF) är en europeisk börshandlad fond. Denna fond handlas på flera olika börser, till exempel Deutsche Boerse Xetra.
Det betyder att det går att handla andelar i denna ETF genom de flesta svenska banker och Internetmäklare, till exempel DEGIRO, Nordnet, Aktieinvest och Avanza.