Fastigheter vinner allt större popularitet och har mer att ge Avkastningen på de amerikanska statsobligationerna har stigit med så mycket som 16,4 procent varför många oroar sig för att Federal Reserve kommer att höja räntorna, kanske så tidigt som i början av juni.
Rädslan för nära förestående räntehöjningar har tyngt räntekänsliga tillgångsklasser från allmännyttiga bestånd till fastigheter (REIT), men det finns fortfarande en stark fundamenta som gör att de investerare som tycker om investeringar med löpande avkastning bör titta på denna sorts placeringar. Nedan skriver vi om Vanguard REIT ETF (NYSEArca : VNQ). VNQ, den största börshandlade REITen, men det finns en lång rad olika ETFer och fonder som har samma inriktning, till exempel de fastighetsfonder som United Bankers tillhandahåller till svenska placerare. Vi kommer att återkomma till detta företag i separata artiklar under våren.
En viss kortsiktig volatilitet
Den som väljer att investera i fastighetsfonder, ofta kallat REITs eller Real Estate Investment Trusts, kan förvänta sig en viss kortsiktig volatilitet, något som är en naturlig reaktion på de stigande fastighetspriserna. Samtidigt ser vi hur fastighetsfonder kan komma att fortsätta stiga i värde som en följd av en växande ekonomi.
VNQ har kommit att bli en favorit bland många investerare och har i dagsläget ett förvaltat kapital om 28,4 miljarder USD. Denna börshandlade fond äger aktier i cirka 140 företag. 42 procent utgörs av kontor och kommersiella fastigheter med fokus på detaljhandeln. 16 procent är exponerat mot bostäder.
Ökad efterfrågan på fast egendom
När alla de rätta faktorerna faller på plats ökar efterfrågan på fast egendom, och vi ser att så är fallet just nu. Vi ser till exempel hur den amerikanska bostadsmarknaden, som är den som VNQ investerar på i huvudsak, återhämtar sig, och både byggstarter, försäljningar och priser ökar stadigt. Den amerikanska arbetsmarknaden växter och företagens vinster under 2014 är de högsta under detta århundrande. Samtidigt tjänar fler amerikaner mer, vilket gör att de minskar sin skuldsättning och lägger mer pengar på konsumtion. Samtidigt är både priserna och inflationen fortsatt låga mätt med historiska mått.
Att VNQ har fått så stor popularitet beror också på den skattestatus som REITs har i USA, det finns nämligen knappast några inkomstskatter att tala om för denna typ av fastighetsfonder. Det sker ingen beskattning på vare sig företagsnivå eller det personliga planet.
Fastighetsfonder ger placerarna en möjlighet att ta del av utvecklingen på den kommersiella fastighetsmarknaden, och fungerar som ett alternativ till aktier och obligationer. Ofta är utdelningarna dessutom ganska attraktiva samtidigt som vi sett att andelsägarna dessutom får en god avkastning på själva fastigheterna.
