Börshandlade fonder som fokuserar på fastigheter, så kallade REITs eller Real Estate Investment Trusts, kan komma att leverera mer än bara utdelning till sina andelsägare. I USA har flera av de börshandlade fastighetsfonderna börjat med aktieåterköpsprogram. Aktieåterköp kan bli en fröjd för fastighetsfonder. Enligt SNL Financials har ett ökat antal REITs inrättat aktieåterköpsprogram under 2015. Year-to-date har 28 REITs kommunicerat återköpsplaner, varav 17 under det tredje kvartalet 2015.
Fortsatt stark fundamenta
På fastighetsmarknaden ser vi en fortsatt stark fundamenta, och prissättningen är mycket stark på de direkta fastighetsmarknaderna. Flera av fastighetsfonderna har emellertid sålt ut kraftigt, och sitter nu med stora kassor. Förvaltarna tittar således på alternativa användningsområden för sitt kapital och då är aktieåterköp ett alternativ. Det gäller i synnerhet som många av dessa fastighetsfonder har handlats med höga rabatter i förhållande till deras substansvärde. Mediansubstansvärdet för börsnoterade REITs med planer på aktieåterköp låg den 15 september på 17,4 procent. Det finns emellertid flera av dessa som handlas till en rabatt om 20 procent eller mer, till exempel Brandywine Realty Trust (NYSE: BDN), CBL & Associates (NYSE: CBL) och General Growth Properties (NYSE: GGP).
S & P Capital IQ Equity analytiker Cathy Seifert har en optimistisk syn på detta. Hon anser att de aggregerade intäkterna för GGP kommer att öka med mellan två och fyra procent under 2015 samt mellan fem och sju procent under 2016 som en följd av ökade hyror och en bättre beläggningsgrad. Hon anser också att BDN kan komma att dra fördel av en högre uthyrningsgrad, speciellt i Austin och i Philadelphia vilket skulle göra att uthyrningsgraden för 2015 stiger till 92 procent att jämföra med 91 procent under 2014.
För investerare som föredrar börshandlade fonder (ETF: er), på grund av fördelarna med diversifiering, intradagslikviditet marknaden och lägre förvaltningsarvoden i förhållande till andra diversifierade finansiella instrument, är ett alternativ First Trust REIT Index (NYSEArca: FRI), en börshandlad fastighetsfond som rankas positivt av S & P Capital IQ baserat på låga värderingar och en låg kvalitativ risk på sitt fastighetsbestånd.
Olika alternativ
First Trust S & P REIT Index Fund (NYSEArca: FRI) replikerar S & P USA REIT Index som består av amerikanska REITs. Denna börshandlade fond har allokerat 2,2 procent av sitt kapital till GGP, 0,3 procent till CBL och 0,3 procent till BDN. Under de senaste tolv månaderna har FRI gett sina ägare en direktavkastning om 2,65 procent.
Ett annat alternativ är Powershares KBW Premium Yield Equity REIT Portfolio (NYSEArca: KBWY) som köper aktier i små och medelstora amerikanska företag och har en större vikt mot dessa undervärderade REITs. I KBWY finns en kapitalvikt på 3,7 procent i CBL och 2,7 procent av kapitalet har allokerats till BDN. KBWY har gett sina ägare en avkastning om 5,59 procent under det senaste året.
Franklin Templeton är glada att kunna tillkännage lanseringen av sin nya Franklin US Mega Cap 100 UCITSETF. Den nya ETFen är utformad för att ge investerare riktad exponering mot de 100 största amerikanska mega-cap-aktierna, vilka är de ledande företagen från världens största aktiemarknad. Detta erbjudande är ytterligare ett tillägg till Franklin Templeton ETF-sortimentet och bringar det totala antalet indexerade ETFer till 28 och dedikerade ETFer med exponering mot amerikanska aktier till fem.
ETFen noterades på Deutsche Börse Xetra (XETRA) den 8 maj 2025, London Stock Exchange (LSE), Euronext Paris och Borsa Italiana den 9 maj 2025. Dessutom är den registrerad i Österrike, Danmark, Finland, Frankrike, Tyskland, Irland (hemvistland), Italien, Luxemburg, Nederländerna, Spanien, Sverige och Storbritannien.
Den nya ETFen kommer att följa Solactive US Mega Cap 100 Select Index, som i sin tur följer utvecklingen för de 100 största företagen inom Solactive GBS United States 500 Index. Urvalet baseras på totalt börsvärde. Företag involverade i kontroversiella vapen exkluderas. Genom att vikta komponenter enligt deras fritt flytande börsvärde syftar indexet till att säkerställa bred marknadsrepresentation samtidigt som diversifieringen bibehålls.
Caroline Baron, chef för ETF-distribution, EMEA, Franklin Templeton, kommenterade: ”Om man ser tillbaka 30 år har de 100 största värdepapperen i amerikanska aktier uppnått större marknadsuppsida än ett bredare index som S&P 500. Denna ETF kan användas av investerare som ett smidigt verktyg för att öka exponeringen mot den amerikanska aktiemarknaden eller snabbt genomföra en riskbaserad handel, vilket erbjuder en tydlig risk-avkastningsprofil.”
Viktiga funktioner hos Franklin US Mega Cap 100 UCITS ETF
Förbättrad avkastningspotential: Den nya ETFen kommer att fokusera på de 100 största amerikanska mega-cap-aktierna, som historiskt sett har överpresterat bredare index.
Riktad exponering: Den kommer att ge ett strategiskt verktyg för investerare att övervikta de största tillväxtnamnen på den amerikanska marknaden.
Kostnadseffektiv: Den nya ETF:en erbjuder en kostnadseffektiv lösning för att få tillgång till de största amerikanska mega-cap-aktierna med en total kostnadskvot (TER) på 0,09 %4
De nya ETFerna kommer att förvaltas av Dina Ting, chef för Global Index Portfolio Management, och Lorenzo Crosato, ETF-portföljförvaltare, som har mer än tre decenniers kombinerad erfarenhet inom kapitalförvaltningsbranschen och dokumenterad meritlista inom hantering av ETF-strategier. Matt Harrison, chef för Amerika (ex USA), Europa och Storbritannien, tillade: ”Franklin Templeton är dedikerade till att bygga ut sitt ETF-utbud för att ge investerare en mängd olika verktyg för att uppnå sina investeringsmål. Lanseringen av Franklin US Mega Cap 100 UCITSETF exemplifierar detta engagemang. Denna nya ETF erbjuder inte bara attraktiv avkastningspotential utan fungerar också som ett strategiskt verktyg för investerare att övervikta de största tillväxtföretagen på den amerikanska marknaden.”
Rafaelle Lennox, chef för UCITSETF-produktstrategi, Franklin Templeton, påpekade: ”Den amerikanska aktiemarknaden är fortfarande ett kraftpaket inom globala investeringar, driven av kontinuerlig innovation och stark vinsttillväxt. Genom att fokusera på de 100 ledande företagen sett till börsvärde kommer denna exponering att anpassas och utvecklas för att representera den underliggande amerikanska aktiemarknaden allt eftersom den förändras över tid.”
Franklin Templetons globala ETF-plattform gör det möjligt för investerare att uppnå sina önskade investeringsresultat genom en rad indexerade och aktiva ETFer. Med stöd av styrkan och resurserna hos en av världens största kapitalförvaltare har den globala ETF-plattformen cirka 38 miljarder dollar i förvaltat kapital globalt per den 30 april 2025.
De flesta av oss har någon gång suckat över att de traditionella fonder som vi ville köpa blev så pass mycket dyrare än förväntat. De flesta som valt att investera i fonder är förvisso långsiktiga, och har inte för avsikt att daytrada med traditionella fonder. Oavsett detta kan det bli betydligt dyrare än tänkt om det tar lång tid att köpa traditionella fonder.
Ärligt talat så har nog inte ens finansproffs fullständig koll på vad de får för kurs när de köper fondandelar. Undantaget torde vara de som arbetar med just fondhandel, något som är en hel vetenskap. Visste du till exempel att traditionella fonder inte har köp- eller säljkurser som du har på en vanlig aktie?
Istället är det något som heter NAV-kursen som styr priset som du får betala för din fond. Det är det sammanlagda värdet på allt vad fonden äger, minus avgifterna, vilket sedan delas med antalet andelar. Kalla det för fondens substansvärde i brist på bättre, men det är en bra beskrivning. Nu blir det emellertid komplicerat eftersom olika fondbolag räknar fram sitt NAV-värde vid olika tillfällen.
Nästa ord som vi måste lära oss är brytttid, vilket utgör den sista tidpunkten på dagen som det går att lägga en order. Bryttiden skall framgå av fondens informationsblad. Är bryttiden 10,00 är det en större chans att det pris du får betala överensstämmer med NAV-värdet än om bryttiden är klockan 16,00. Så är det i alla fall i teorin. Vad händer om du väljer att köpa en fond som investerar i amerikanska aktier? Vad händer när du köper en fond som investerar i Sydkorea? Ja Du förstår själv, att handla med traditionella fonder är en hel vetenskap.
Handelsdagen är den delen av dagen som är före bryttiden. Lägger du en säljorder efter bryttiden räknas nästföljande dag som handelsdag, givet att det är en dag då det sker handel.
Skulle du vilja sälja en fond för att köpa en annan fond kan du behöva räkna med att det tar några dagar. Det kan dröja flera dagar innan försäljningen är bokförd och du har pengarna på ditt konto. Särskilt lång tid tar det om det är ett utländskt fondbolag.
Förvaltningsavgiften dras dagligen
När vi skrev om NAV-värdet skrev vi att det var värdet på alla fondens innehav, minus avgifterna. Alla fonder tar varje dag ut 1/365-del av sin förvaltningsavgift. Om vi antar att denna är på en procent, blir det en daglig kostnad på 2,74 kronor för ett innehav om 100 000 kronor.
Det finns emellertid att alternativ, ETFer, eller börshandlade fonder. Med hjälp av dessa är du bara begränsad till börsens öppettider. Du köper dina andelar på börsen, genom din vanliga mäklare eller bank, till exempel DEGIRO, Nordnet, Aktieinvest och Avanza. I vissa fall tillkommer en växlingsavgift. Detta då utbudet av börshandlade fonder på den svenska börsen är ganska lågt. I Tyskland finns Xetra, Europas största marknadsplats för ETFer. I och med att denna börs finns i Tyskland sker handeln i euro.
BNP Paribas Easy ECPI Global ESG Med Tech UCITSETF USD (BJLA ETF) med ISIN LU2533811084, försöker följa ECPI Global ESG Medical Tech-index. ECPI Global ESG Medical Tech-index spårar företag från utvecklade marknader över hela världen som är aktiva inom medicinteknikbranschen. Aktierna som ingår filtreras enligt ESG-kriterier (miljö, social och bolagsstyrning). De utvalda värdepapperen viktas lika i indexet.
Den börshandlade fondens TER (total cost ratio) uppgår till 0,30 % p.a. BNP Paribas Easy ECPI Global ESG Med Tech UCITSETF USD är den billigaste ETF som följer ECPI Global ESG Medical Tech-index. ETFen replikerar det underliggande indexets prestanda genom full replikering (köper alla indexbeståndsdelar). Utdelningarna i ETFen ackumuleras och återinvesteras.
BNP Paribas Easy ECPI Global ESG Med Tech UCITSETF USD är en mycket liten ETF med tillgångar på 1 miljon euro under förvaltning. Denna ETF lanserades den 18 januari 2023 och har sin hemvist i Luxemburg.
Det betyder att det går att handla andelar i denna ETF genom de flesta svenska banker och Internetmäklare, till exempel DEGIRO, Nordnet, Aktieinvest och Avanza.